●２０２５年１１月マンション成約状況について　その３

〇東区における3LDK以上のファミリータイプ成約状況

東日本不動産流通機構（レインズ）掲載の新耐震基準（昭和58年以降）のマンションが対象

1月：成約件数：9件　平均成約専有面積：83.48㎡（25.25坪）　

　　　　平均成約価格：2,738万円　　成約平均坪単価：109.39万円

2月：成約件数：13件　平均成約専有面積：84.27㎡（25.49坪）

　　　　平均成約価格：2,525万円　　成約平均坪単価：96.44万円

3月：成約件数：9件　平均成約専有面積：86.99㎡（26.31坪）　

　　　　平均成約価格：2,449万円　　　成約平均坪単価：95.66万円

4月：成約件数：13件　平均成約専有面積：81.99㎡（24.81坪）

　　　　平均成約価格：2,818万円　　成約平均坪単価：102.29万円

5月：成約件数：9件　平均成約専有面積：87.11㎡（26.35坪）　

　　　　平均成約価格：2,661万円　　成約平均坪単価：103.35万円

６月：成約件数：18件　平均成約専有面積：81.23㎡（24.57坪）　

　　　　平均成約価格：2,759万円　　成約平均坪単価：113.13万円

７月：成約件数：10件　平均成約専有面積：83.46㎡（25.25坪）　

　　　　平均成約価格：3,125万円　　成約平均坪単価：123.49万円

８月：成約件数：7件　平均成約専有面積：85.14㎡（25.76坪）　

　　　　平均成約価格：2,460万円　　成約平均坪単価：95.07万円

９月：成約件数：13件　平均成約専有面積：81.57㎡（24.68坪）　

　　　　平均成約価格：2,705万円　　成約平均坪単価：110.63万円

１０月：成約件数：12件　平均成約専有面積：78.91㎡（23.87坪）　

　　　　平均成約価格：2,292万円　　成約平均坪単価：94.80万円

１１月：成約件数：11件　平均成約専有面積：85.46㎡（25.85坪）　

　　　　平均成約価格：2,995万円　　成約平均坪単価：119.36万円

1月～１０月：成約件数合計：113件　平均成約専有面積：83.42㎡（25.23坪）　

　　　　平均成約価格：2,653万円　成約平均坪単価：105.39万円

１１月期の東区中古マンションの成約状況に関してファミリータイプの成約件数は11件で、１月～１０月平均成約件数11.3件とほぼ同じ件数であった。

成約平均専有面積は85.46㎡（25.85坪）で１月～１０月平均成約面積83.42㎡（25.23坪）を2.04㎡プラスと若干上回る面積であった。

平均成約価格は2,295万円と1月～１０月平均成約価格2,653万円を358万円マイナスと大きく下回った。

平均成約坪単価は119.36万円で１月～１０月平均成約坪単価105.39万円を13.97万円プラスと大きく上回った。

この状況は成約価格が2,500万円以下の成約件数が6件あったことが起因し、全体の平均価格および坪単価を引下げた結果であると思われる。

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