●今年度１０月中古一戸建て成約状況について　その３

〇東区における3LDK以上のファミリータイプ成約状況

東日本不動産流通機構（レインズ）掲載の新耐震基準（昭和58年以降）の一戸建てが対象

1月：成約件数：13件　平均成約土地面積：208.08㎡（62.94坪）　

　　　　平均成約建物面積：125.29㎡（37.90坪）　平均成約価格2,822万円　

2月：成約件数：12件　平均成約土地面積：195.69㎡（59.19坪）　

　　　　平均成約建物面積：138.66㎡（41.94坪）　平均成約価格：2,520万円

3月：成約件数：10件　平均成約土地面積：198.26㎡（59.97坪）　

　　　　平均成約建物面積：148.51㎡（44.93.坪）　平均成約価格：2,802万円

4月：成約件数：20件　平均成約土地面積：167.30㎡（50.61坪）　

　　　　平均成約建物面積：126.77㎡（38.35坪）　平均成約価格：2,469万円

5月：成約件数：18件　平均成約土地面積：175.36㎡（53.05坪）　

　　　　平均成約建物面積：112.87㎡（34.14坪）　平均成約価格：2,505万円

６月：成約件数：15件　平均成約土地面積：176.96㎡（53.53坪）　

　　　　平均成約建物面積：134.72㎡（40.35坪）　平均成約価格：2,907万円

７月：成約件数：12件　平均成約土地面積：188.41㎡（56.99坪）　

　　　　平均成約建物面積：161.00㎡（48.70坪）　平均成約価格：2,456万円

８月：成約件数：12件　平均成約土地面積：231.77㎡（70.11坪）　

　　　　平均成約建物面積：147.21㎡（44.53坪）　平均成約価格：2,938万円

９月：成約件数：15件　平均成約土地面積：190.10㎡（57.51坪）　

　　　　平均成約建物面積：139.88㎡（42.31坪）　平均成約価格：2,946万円

１０月：成約件数：17件　平均成約土地面積：156.52㎡（47.35坪）　

　　　　平均成約建物面積：132.99㎡（40.23坪）　平均成約価格：2,652万円

1月～９月：成約件数合計：127件　平均成約土地面積：173.19㎡（52.39坪）

　　　　　平均成約建物面積：137.21㎡（41.51坪）　平均成約価格：2,707万円　

１０月期の東区に関しては、成約件数が17件で１～９月平均14.1件に比べて若干上回った件数でした。

平均成約土地面積：156.52㎡（47.35坪）は１～９月平均成約土地面積：173.19㎡（52.39坪）に比べ16.67㎡マイナスと下回った。

平均成約建物面積：132.99㎡（40.23坪）は１～９月平均成約建物面積：137.21㎡（41.51坪）に対し4.22㎡マイナスで下回った。

平均成約価格帯の2,652万円は１～９月平均成約価格：2,707万円に比べて55万円マイナスと下回った。

この状況は、５件の成約が1,000万円台の価格帯であったため、平均成約価格を押下げた要因であった。

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