●今年度８月中古マンション成約状況について　その９

〇南区における3LDK以上のファミリータイプ成約状況

東日本不動産流通機構（レインズ）掲載の新耐震基準（昭和58年以降）のマンションが対象

1月：成約件数：4件　平均成約専有面積：95.09㎡（28.76坪）　

　　　平均成約価格：988万円　　成約平均坪単価：35.91万円

2月：成約件数：8件　平均成約専有面積：80.09㎡（24.23坪）　

　　　平均成約価格：1,211万円　　成約平均坪単価：52.17万円

3月：成約件数：7件　平均成約専有面積：80.48㎡（24.34坪）　

　　　平均成約価格：1,614万円　　成約平均坪単価：63.75万円

4月：成約件数：8件　平均成約専有面積：85.43㎡（25.84坪）　

　　　平均成約価格：1,108万円　　成約平均坪単価：43.49万円

5月：成約件数：6件　平均成約専有面積：101.40㎡（26.77坪）　

　　　平均成約価格：1,592万円　　成約平均坪単価：57.59万円

６月：成約件数：３件　平均成約専有面積：91.77㎡（27.76坪）　

　　　平均成約価格：2,480万円　　成約平均坪単価：84.79万円

７月：成約件数：7件　平均成約専有面積：80.14㎡（24.24坪）　

　　　平均成約価格：1,447万円　　成約平均坪単価：58.61万円

８月：成約件数：2件　平均成約専有面積：135.89㎡（41.11坪）　

　　　平均成約価格：1,740万円　　成約平均坪単価：44.84万円

1月～７月：成約件数合計：43件　平均成約専有面積：87.77㎡（26.55坪）　

　　　平均成約価格：1,491万円　成約平均坪単価：56.37万円

８月期南区の中古マンション成約状況に関してファミリータイプの成約件数は、2件で、1月～７月までの平均６.1件の約3分の1にとどまった。

成約平均専有面積は135.89㎡（41.11坪）で1月～７月平均成約面積87.77㎡（26.55坪）を48.12㎡と大幅上回った。

平均成約価格は1,740万円と1月～７月平均成約価格1,491万円より249万円プラスとこちらも大幅に上回った。

これに反し平均成約坪単価は44.84万円で1月～７月平均成約坪単価56.37万円から11.53万円マイナスとこれも下回った。

この状況は、2,000万円をこえる成約が1件あったため、成約価格を押上げる結果的になった。

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