●今年度８月中古マンション成約状況について　その３

〇東区における3LDK以上のファミリータイプ成約状況

東日本不動産流通機構（レインズ）掲載の新耐震基準（昭和58年以降）のマンションが対象

1月：成約件数：9件　平均成約専有面積：83.48㎡（25.25坪）　

　　　平均成約価格：2,738万円　　成約平均坪単価：109.39万円

2月：成約件数：13件　平均成約専有面積：84.27㎡（25.49坪）

　　　平均成約価格：2,525万円　　成約平均坪単価：96.44万円

3月：成約件数：9件　平均成約専有面積：86.99㎡（26.31坪）　

　　　平均成約価格：2,449万円　　　成約平均坪単価：95.66万円

4月：成約件数：13件　平均成約専有面積：81.99㎡（24.81坪）

　　　平均成約価格：2,818万円　　成約平均坪単価：102.29万円

5月：成約件数：9件　平均成約専有面積：87.11㎡（26.35坪）　

　　　平均成約価格：2,661万円　　成約平均坪単価：103.35万円

６月：成約件数：18件　平均成約専有面積：81.23㎡（24.57坪）　

　　　平均成約価格：2,759万円　　成約平均坪単価：113.13万円

７月：成約件数：10件　平均成約専有面積：83.46㎡（25.25坪）　

　　　平均成約価格：3,125万円　　成約平均坪単価：123.49万円

８月：成約件数：7件　平均成約専有面積：85.14㎡（25.76坪）　

　　　平均成約価格：2,460万円　　成約平均坪単価：95.07万円

1月～７月：成約件数合計：81件　平均成約専有面積：84.08㎡（25.43坪）　

　　平均成約価格：2,725万円　成約平均坪単価：107.62万円

８月期の東区中古マンションの成約状況に関してファミリータイプの成約件数は7件で、1月～7月平均成約件数11.5件を下回る件数であった。

成約平均専有面積は85.14㎡（25.76坪）で1月～７月平均成約面積84.08㎡（25.43坪）とほぼ同じ面積であった。

平均成約価格は2,460万円で1月～７月平均成約価格2,725万円を265万円と大幅に下回った。

平均成約坪単価は95.07万円で1月～７月平均成約坪単価107.62万円を12.55万円と大幅に下回った。

この状況は成約件数が7件と少なく、しかもそのうち5件が坪単価100万円を下回る成約となったことに起因し、全体の平均坪単価を引下げた結果であると思われる。

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