●年度８月中古マンション成約状況について　その１

〇中央区における3LDK以上のファミリータイプ成約状況

東日本不動産流通機構（レインズ）掲載の新耐震基準（昭和58年以降）のマンションが対象

1月：成約件数：29件　平均成約専有面積：87.69㎡（26.52坪）　

　　平均成約価格：4,109万円　　成約平均坪単価：160.51万円

2月：成約件数：36件　平均成約専有面積：86.07㎡（26.03坪）　

　　平均成約価格：3,748万円　　成約平均坪単価：142.84万円

3月：成約件数：41件　平均成約専有面積：88.54㎡（26.78坪）　

　　平均成約価格：3,956万円　　成約平均坪単価：144.36万円

4月：成約件数：42件　平均成約専有面積：87.88㎡（26.58坪）　

　　平均成約価格：3,858万円　成約平均坪単価：145.44万円

5月：成約件数：30件　平均成約専有面積：88.68㎡（26.82坪）　

　　平均成約価格：3,649万円　　成約平均坪単価：138.68万円

６月：成約件数：49件　平均成約専有面積：88.54㎡（26.78坪）　

　　平均成約価格：3,945万円　成約平均坪単価：152.99万円

７月：成約件数：40件　平均成約専有面積：87.42㎡（26.44坪）　

　　平均成約価格：3,951万円　成約平均坪単価：148.84万円

８月：成約件数：27件　平均成約専有面積：91.46㎡（27.67坪）　

　　平均成約価格：3,256万円　成約平均坪単価：119.41万円

１月～７月：成約件数合計：267件　平均成約専有面積：87.83㎡（26.56坪）

　　　平均成約価格：3,888万円　成約平均坪単価：147.66万円

８月期の中央区マンションの成約件数は、1～７月平均成約件数の38.1件より大幅に少ない27件であった。

平均成約専有面積は91.46㎡（27.67坪）で1月～７月平均成約面積87.83㎡（26.56坪）より若干上回った。

平均成約価格は3,256万円と1月～７月平均成約価格3,888万円より632万円と大幅に下回った。

それに伴い平均成約坪単価が119.41万円で1月～７月平均成約坪単価147.66万円に比べると28.25万円マイナスと大幅に下回った。

この状況は4,000万円以上の成約が8件あったが、1,000万円台が６件あり、築年数の比較的新しい高額物件と築年数の古い低価格物件の成約状況の二極化が二極化が見られ、そのために平均成約価格および平均成約坪単価が大幅に引下げられた要因となった。

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