●今年度６月中古マンション成約状況について　その１

〇中央区における3LDK以上のファミリータイプ成約状況

東日本不動産流通機構（レインズ）掲載の新耐震基準（昭和58年以降）のマンションが対象

1月：成約件数：29件　平均成約専有面積：87.69㎡（26.52坪）　平均成約価格：4,109万円　成約平均坪単価：160.51万円

2月：成約件数：36件　平均成約専有面積：86.07㎡（26.03坪）　平均成約価格：3,748万円　

　　　成約平均坪単価：142.84万円

3月：成約件数：41件　平均成約専有面積：88.54㎡（26.78坪）　平均成約価格：3,956万円　成約平均坪単価：144.36万円

4月：成約件数：42件　平均成約専有面積：87.88㎡（26.58坪）　平均成約価格：3,858万円　成約平均坪単価：145.44万円

5月：成約件数：30件　平均成約専有面積：88.68㎡（26.82坪）　平均成約価格：3,649万円　成約平均坪単価：138.68万円

６月：成約件数：49件　平均成約専有面積：88.54㎡（26.78坪）　平均成約価格：3,945万円　　成約平均坪単価：152.99万円

1月～5月：成約件数合計：178件　平均成約専有面積：87.77㎡（26.58坪）　

平均成約価格：3,864万円　成約平均坪単価：146.36万円

6月期の中央区マンションの成約状況に関して成約件数は、1月以降最大の49件であった。

成約専有面積は88.54㎡（26.78坪）で1月～5月平均成約面積87.77㎡（26.58坪）をやや上回った。

平均成約価格は3,945万円と1月～5月平均成約価格3,864万円を81万円上回った。それに伴い平均成約坪単価が152.99万円で1月～5月平均成約坪単価146.36万円を6.63万円上回った。

この状況は以前コメントしていたように、新築マンションの価格高騰に伴い、中古市場で比較的求めやすい4,000万円以下の価格帯が成約している状況といえる。

新築マンションでは一部大手デベロッパーが1棟のうち90％をインバウンドの民泊をターゲットにシフトして販売を行う所も出てきた。それだけ、一般購入層の需要とかけ離れた価格設定となってしまい、また、インバウンドの需要が多くなってきたせいかも知れないといえる。

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