●ＡＩ査定について

〇今はやりのＡＩによる不動産査定ってどうでしょうか？

ＡＩによる説明だと物件の種類や地域、データ量によって精度が異なるようです。都市部のマンションなど過去の取引データが豊富なエリアでは、精度が髙い傾向にあり、地方や特殊な物件では誤差が生じる可能性があるようです。

これは、当然、ＡＩの特質が過去の事例などを学習することによって、聞かれた項目に関連した文言（データ）を提供するという性質だから当然といえるでしょう。

【物件の種類】

・マンション：間取りや築年数など、類似物件が多いマンションはＡＩ査定に適しており、比較的高い精度が期待できます。

・一戸建て：間取りや形状、日照条件などが物件ごとに大きく異なるため、ＡＩ査定の精度はマンションに比べ低くなる傾にあります。

【地域】

・都市部：過去の取引データが豊富で、類似物件も多いためＡＩ査定の精度は高くなる傾向にあります。

・地方：過去の取引事例が少ない場合や特殊な物件の場合はＡＩ査定の精度は低くなる可能性があります。

【ＡＩ査定の限界】

・物件の状態や周辺環境、個別の事情などを考慮しないため、実際の売却価格との乖離を生じる可能性があります。

【利用上の注意点】

・ＡＩ査定はあくまで参考として利用し、詳細な査定や最終的な売却価格の決定は、不動産会社への依頼を検討する必要があります。

【ＡＩ査定のデメリット】

・精度：物件の状態や個別の事情が反映されにくく、精度が低い場合があります。

・根拠：査定価格の根拠が不明確で、詳細な説明を受けることができません。

・専門性：不動産会社の専門的な知識や経験に基づく査定に比べると、情報が不足する場合があります。

【まとめ】

・ＡＩ査定は手軽に不動産の価格を知ることができる便利なツールですが、精度や情報量には限界があります。売却を検討する際には、ＡＩ査定を参考程度に利用し、不動産会社への査定依頼を検討することが重要です。

【補足】

・不動産は唯一無二です。マンションの同じタイプの間取りでも、階数により陽当りや眺望が違ってきます。一戸建に関しても同じ条件のものはありません。

先日、ＮＨＫでＡＩの特番をやっていましたが、ＡＩは過去のデータを大量に素早くに学習することで、関連する項目に紐づけて知識を披露できる能力であると説明していましたが、人間の脳と比べると全く比べようのないほど人間の脳の方が優れているとのことでした。

やはり、最後の決め手は人間の知識や経験に基づく提案に軍配が揚がると思います

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