●今年度1月～5月中古マンション成約状況について　まとめ2

〇札幌市3LDK以上のファミリータイプ成約状況

・中央区：総件数：178件　平均専有面積：87.77㎡（26.55坪）　平均成約価格：3,864万円　成約坪単価：146.36万円

・北区：総件数：49件　平均専有面積：87.69㎡（26.53坪）　平均成約価格：3,299万円　成約坪単価：120.22万円

・東区：総件数：53件　平均専有面積：84.77㎡（25.64坪）　平均成約価格：2,638万円　成約坪単価：103.35万円

・白石区：総件数：61件　平均専有面積：85.21㎡（25.78坪）　平均成約価格：2,399万円　成約坪単価：91.93万円

・豊平区：総件数：73件　平均専有面積：84.68㎡（25.62坪）　平均成約価格：2,318万円　成約坪単価：91.48万円

・南区：総件数：33件　平均専有面積：88.50㎡（26.77坪）　平均成約価格：1,302万円　成約坪単価：50.23万円

・西区：総件数：60件　平均専有面積：88.05㎡（26.64坪）　平均成約価格：2,902万円　成約坪単価：111.18万円

・厚別区：総件数：43件　平均専有面積：82.62㎡（24.99坪）　平均成約価格：2,214万円　成約坪単価：88.50万円

・手稲区：総件数：26件　平均専有面積：80.09㎡（24.23坪）　平均成約価格：1,535万円　成約坪単価：63.93万円

・清田区：総件数：18件　平均専有面積：80.41㎡（24.32坪）　平均成約価格：1,376万円　成約坪単価：57.57万円

・全10区：平均総件数：59件　平均専有面積：84.98㎡（25.71坪）　平均成約価格：2,385万円　成約坪単価：92.48万円

・中央区以外の9区：平均総件数：46件　平均専有面積：84.67㎡（25.61坪）　平均成約価格：2,220万円　成約坪単価：86.49万円

全成約件数の約3割が中央区で178件だった。逆に最下位は18件の清田区と、マンションの存在する棟数の違いから中古市場も比例していると言わざるを得ない状況である。

平均専有面積は全区とも平均値と大きな乖離は見られなく80㎡以上の広さを示している。

平均成約価格は中央区の3,864万円、北区の3,299万円、西区の2,902万円が平均値より大幅な乖離を見せており、逆に南区の1,302万円、清田区の1,376万円、手稲区の1,535万円が平均値を大きく下回る数値となっている。平均成約坪単価も同様の傾向を見せている。

これは、競合がマンションのみならず、中古一戸建も比較検討の素材となっている影響も出ているのではないかと思われる。

新築マンションと比較すると、当然のことながら専有面積の広さで中古マンションは勝っており、価格面でも中央区だと3～4ＬＤＫだと6～7千万円台、中央区以外でも4千万円となっていることを見れば、約半分の価格帯で古くはあるが、広い間取りを購入することができ、今後も中古市場の活況は続くのではないかと思われる。

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