●センチュリー21のリースバック「売っても住めるんだワン！」ってなに？

1.リースバックとは、所有する不動産を提携先企業に売却して、

住んだまま（賃貸借契約で賃料を支払う）資金を調達できるシステムです。

2.活用シーン

〇個人のお客様

1.住み続けながら不動産を売却し、老後の生活資金に充てる

2.住宅ローンの返済が苦しく、その資金に充てる

3.相続税の支払いのために、資金を確保したい

4.遺産分割のため現金化したいが、住み続けたい者もいる

5.自宅の売出しを、オープンにせずに行いたい

　〇法人のお客様

1.固定資産を売却し、有利子負債を圧縮して財務改善したい

2.店舗を売却し運転資金を得たいが、店舗の転居が難しい

など、様々方法で活用が可能です。

〇特徴

1.ずっとお住い頂けます。

リースバックにより住み慣れたお住いが賃貸（定期借家契約２年で締結。）に変わりますが、賃料の滞納等の問題が無ければ、契約の更新により賃貸によりお住い頂くことが可能。※契約更新時に市況の変化により、賃料が変更になる場合があります。再取得が可能です。

2.賃貸に切り替え後の将来に、お客様との協議し条件が整えば、再度住宅を取得することが可能です。

　〇その他

1.リースバック関連費用は、

・仲介手数料として正規手数料

・保証金家賃１か月分（退出時に滞納が無ければ返金）

・保証金家賃１か月分（初年度保証会社宛に支払い）

2.賃貸用の火災保険売買代金の使途に制限はありません。

3.取扱いエリア・不動産の種類は提携先の一定の基準があるため、個別の回答になります。

4.自宅に賃貸として住み続けるには保証人は必要ありません。指定の保証会社と契約することが前提条件となります。

5.賃貸中に退出する場合は、２か月前までに連絡すれば、中途解約・違約均等は発生しません。

◎リースバックのご相談はA－ハウスへお任せください。

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