札幌市西区の不動産売却相場や売却時の注意点は？

■札幌市西区の不動産売却相場

札幌市西区の不動産売却相場は、不動産のタイプによってかなり違っています。

また、同じタイプの不動産でも、経年やリフォームの有無などによって不動産売却相場が違っているのです。

相場を確認するときは、あくまで不動産売却の目安であり、相場金額通りに売買できるわけではないことを念頭にチェックしましょう。

札幌市西区の5LDK一軒家の相場 / 2,400万円前後

札幌市西区の4LDK一軒家の相場 / 1,400～2,400万円前後

札幌市西区の3LDK一軒家の相場 / 600～2,400万円前後

札幌市西区の一戸建て全体の平均相場は2,400万円～2,700万円前後で推移しています。

ただし、築年数やリフォーム、西区の立地など戸建ての条件がより良いものは、より相場が高い傾向にあるのです。

不動産売却のときは相場で売却価格を考えず、不動産会社に査定をしてもらい、査定額で判断した方が無難です。

■札幌市西区の家を不動産売却するときの注意点

札幌市西区の一戸建てを不動産売却するときは、売却方法などにより相場がずれてくることなどもあります。

不動産売却時に知っておきたいふたつの注意点について説明します。

注意点①不動産売却方法の「仲介」と「買取」で相場が違う

不動産売却には大きく分けてふたつの方法があります。

ひとつは不動産会社のサポートで第三者である買主を探して売却する仲介という方法で、もうひとつは不動産会社が買主になる買取という方法です。

不動産売却では一般的に仲介より買取の方が相場は低めになっています。

札幌市西区の同じ不動産でも、仲介と買取では相場がずれてくるのです。

注意してください。

注意点②札幌市西区の不動産売却では条件により相場が変わってくる

不動産売却時の価格に関係する要因としてよく言われるのは経年や間取りなどです。

この他に札幌市西区のどこに不動産があるのかといった立地や、駅からの距離、周辺環境なども不動産売却相場に関係してきます。

似たようなタイプの札幌市西区の不動産でも、条件によって相場は違ってくるため注意が必要です。

たとえば、同じ3LDKの物件でも、西区にあり駅が近く、病院や商店などへアクセスしやすい物件と駅や買い物できる場所と距離の遠い物件では、前者の方がより相場金額が高くなる傾向にあります。

また、札幌市西区の似たタイプの不動産でも、訳アリ物件と通常の物件では相場に違いが出るのです。

周辺に嫌悪施設（火葬場やゴミ処理施設、反社会的組織の事務所など。騒音を立てる会社や商店なども含まれる可能性あり）などがあるかどうかも相場に影響します。

同じような戸建てでもかなり相場が違ってくることがあるのです。

■最後に

札幌市西区の戸建て相場は2,400～2,700万円前後で推移しています。

ただ、相場はあくまで目安です。

不動産売却では戸建てそのもののタイプだけでなく、立地や周辺環境などさまざまな要因が関係してきます。

相場を把握したい場合は、不動産会社の査定を利用した方がより明確な相場把握につながるはずです。

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