札幌のリバースモーゲージとリースバックの向き不向きを解説

■リバースモーゲージとは？札幌で使い分けるときの向き・不向き

リバースモーゲージとは「札幌の自宅を担保にした融資」のことです。

自宅をリバースモーゲージで担保にして、自宅の価値に応じた融資を受けることになります。

融資は一括で受け取る方法がある他、年金のように分けて受け取る方法もあります。

シニア層の老後資金によく使われるのがリバースモーゲージです。

リバースモーゲージが向くのは「資金使途を制限されたくない場合」や「自宅が不要な場合」になります。

リバースモーゲージのメリットのひとつに使途が制限されない、というものがあります。

リバースモーゲージで受けた融資は老後資金だけでなく事業資金など幅広い目的で使うことが可能です。

また、リバースモーゲージは最終的に担保にした自宅を換金して融資分を清算しますので、札幌の自宅が不要な場合は向く方法になります。

リバースモーゲージが向かないのは「家族が反対している場合」です。

札幌の自宅を担保に融資を受けるため、最終的に札幌の自宅は換金されてしまいます。

そうすると、相続人が自宅を相続できなくなってしまいます。

家族や親族が反対している場合はリバースモーゲージの利用が難しいのです。

また、リバースモーゲージは融資上限に達すると融資が打ち切られるため、一括返済のリスクを無視できない場合も向きません。

■リースバックとは？札幌で使い分けるときの向き・不向き

リースバックとは「札幌の家を売却し売却後も賃貸として住む方法」です。

リースバックのメリットは不動産売却でまとまった資金を手に入れつつ、売却後も住めるという点になります。

リースバックが向くのは「融資ではなく売却で資金を入手したい場合」です。

リバースモーゲージは融資なので金融機関側が審査します。

審査結果によっては使えないこともあるのです。対してリースバックは不動産売却ですから、金融機関の審査はありません。

金融機関側に方法利用の可否を判断されることがないわけです。

リースバックが向かないのは「賃料を払い続けることが難しい場合」になります。

リースバックは札幌の家を売却し、売却後は賃料を払って住み続けます。

賃料相場は一般的な賃貸よりも高めになることが多いため、賃料の支払いが難しい場合は向かない方法です。

■最後に

リバースモーゲージとリースバックは共に札幌の家を使った資金調達方法です。

ただ、リバースモーゲージは融資で、リースバックは不動産売却であるという点に違いがあります。

向き・不向きについても違いがありますので、利用の際は慎重に決めることをおすすめします。

場合によっては他の方法も検討してみましょう。

リバースモーゲージとリースバックで迷ったら、札幌不動産売却相談窓口へお気軽にご相談ください。

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