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不動産売却の必要書類｜取得方法やいつ準備すべきかを解説
■不動産売却の必要書類は？
不動産売却のときは権利・名義のチェックや本人確認などのために以下のような書類が必要になります。
なお、不動産売却ケースによって必要書類が多少変わってきます。
不動産売却を決めたら相談先の不動産会社に必要書類について確認しておくようにしましょう。
・売主の本人確認のための必要書類
本人確認書類や印鑑証明書、実印、住民票などが必要になります。
不動産売却の対象になる土地や建物が共有の場合は共有者の分も必要です。
・不動産売却する土地や建物の名義/権利の必要書類
土地や建物の登記済証や登記識別情報が権利や名義の必要書類になります。
平成17年以降に取得した不動産の場合は登記済証ではなく12桁の番号である登記識別情報を受け取っているケースもあります。
・不動産の固定資産税に関する必要書類
固定資産税納税通知書や固定資産税評価証明書などが固定資産税に関する必要書類です。
売主と買主の間で固定資産税などの税金を調整する際などに使う必要書類になります。
・不動産に関する必要書類
一戸建ての場合は測量図なども必要になります。
マンションなどの収益物件の不動産売却では、管理規約などが必要書類です。
不動産の種類によって変わってきますので、不動産会社に確認しておきましょう。
■不動産売却の必要書類を準備するタイミングと取得方法
不動産売却の必要書類を準備するタイミングは「不動産売却が決まってから順次」です。
不動産売却の相談をするときに必要書類や取得方法について確認しておいて、取得方法が簡単なものや準備しやすいものから順番にそろえても問題ありません。
たとえば測量をしていないため境界線が明確ではなかったとします。
不動産売却に際して測量することになりました。
この場合は測量図の準備に時間がかかりますから、取得方法に時間がかからない住民票などから準備することも考えられます。
必要書類の取得方法は書類によります。
住民票や印鑑証明書などは自治体の窓口で取得可能です。
登記識別情報などを失くしてしまった場合は、法務局の事前通知や司法書士による確認などを利用できます。
取得方法がわからない必要書類があれば、不動産会社に尋ねてください。
■最後に
不動産売却では不動産の権利関係の書類や本人確認のための書類など、各種の必要書類を準備しなければいけません。
すべて同じタイミングでそろえる必要はなく、取得方法が簡単なものやすぐに取得できそうなものから準備して問題ありません。
取得方法の分らない必要書類や紛失した必要書類があれば、早めに不動産会社に相談してください。
不動産売却の疑問は札幌不動産売却相談窓口へお気軽にお問い合わせください。
