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マイホームの「売却」VS「賃貸」問題！どっちがお得なのか徹底比較
■売却と賃貸どっちがお得かメリットを比較
マイホームの売却と賃貸にはどちらもメリットがあります。
売却の主なメリットはまとまった資金の入手など、賃貸の主なメリットは定期収入を得られるなどです。
・どっちがお得か考えるためにまずは売却のメリット
売却のメリットは第一にマイホーム売却金というまとまった資金を入手できる点になります。
まとまった資金で新しいマイホームを転勤先に購入することができる他、事業費や医療費、生活費などにも活用可能です。
この他にマイホームの維持に必要な固定資産税などが不要になるというメリットもあります。
・賃貸のメリットも知ってどっちがお得か検討しよう
賃貸は他人にマイホームを貸して賃料を得る方法になります。
そのため、マイホームの賃料を給料のように定期収入として得られるというメリットがあるのです。
また、賃貸として運用していれば、転勤などでいずれマイホームに帰ることも可能なので、マイホームを今後も使いたいときに便利な方法になります。
■売却と賃貸どっちがお得かデメリットを比較
マイホームの売却には使えなくなるなどのデメリットがあり、賃貸は他人に使われるなどのデメリットがあります。
どっちがお得か考える場合はデメリットも比較することも重要です。
・売却の最大のデメリットは今後の活用ができないこと
マイホームを売却すると買主に権利が渡りますから、自分や家族が売却後に住むことはできません。
したがって転勤が終わってマイホームのあった地方に帰ってくることになっても、賃貸や一軒家など新しい住居を用意する必要があります。
仮に一軒家を準備するとなると、相応の資金が必要になるというデメリットがあります。
・賃貸は他人に使われる以外にも
どっちがお得か考えるときは、賃貸の特徴について考える必要があります。
賃貸の代表的なデメリットはマイホームを他人に使われてしまうことです。
マイホームが第三者に使われてしまうことを嫌がる人は少なくありません。
マイホームを使用するとその分だけ内部設備にトラブルが生じる可能性もあるわけですから、賃貸後はメンテナンスの必要が生じることもあります。
また、賃貸は定期収入というメリットがある反面、契約者に住まわせなければならないため修繕などの負担もあるのです。
固定資産税の支払いや、賃料への課税など税金面も考えなければいけません。
■最後に
マイホームの売却と賃貸は「どっちがお得か」と一概に決められるものではありません。
家族の事情、そしてマイホームの持ち主の事情ごとにケースバイケースになります。
マイホームの今後をよりニーズに沿うかたちでよく考えてみましょう。
マイホームの売却か賃貸かで悩んだら、札幌不動産売却相談窓口へお気軽にご相談ください。
