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戸建てとマンションの違いは？不動産売却の基礎知識
戸建てとマンションは同じ「家」でも違いがあります。
不動産売却時に有利に売却するためには戸建てとマンションの違いを理解しておくことが重要です。
戸建てとマンションが違うということは、不動産売却のターゲットも違うということだからです。
不動産売却で知っておきたい戸建てとマンションの違いについて解説します。
■不動産売却で重要な戸建てとマンションのメリットの違い
不動産売却の際に知っておきたいマンションと戸建ての違いのうちまずはメリットを比較します。
・戸建ては階数や設計など自分好みにできる
戸建てのメリットは階数や設計などを自分好みにできることです。
建売などはある程度戸建ての階数やデザインが決まっていますが、自分で建てる場合は階数や設計、デザインなどは建てる人の好みを自由に取り入れられます。
中古として戸建てを不動産売却するときも、階数やデザインなどに魅力を感じて買主が見つかる可能性があるのです。
対してマンションは階数やデザインを自分好みにすることはできません。
・マンションは眺望や価格の点でメリットがある
マンションは眺望や価格の点で戸建てよりメリットがあります。
戸建ての場合は土地と戸建て込みでマンションの一室を購入するより高額になる傾向があるのです。
その点マンションは土地と一室の価格をおさえることができるのが強みになります。
マンションという集合住宅ゆえのメリットといえるでしょう。
また、マンションは入居希望者がいなければ収益を得られませんから、眺望や環境などを重視して建てられます。
結果、眺望やアクセスなどの点で戸建てと違いが出て、不動産売却時の強みになります。
■不動産売却で重要な戸建てとマンションのデメリットの違い
不動産売却で知っておきたい戸建てとマンションのうちデメリットの違いを比較します。
・戸建ては価格の点で高額になりがちで税金の支払いなどがある
戸建ては建てる時点、購入する時点でマンションより高額になりがちです。
新築の戸建てと中古の戸建てを購入する場合では価格に差が出ますし、立地などによっても価格に違いが出るため一概には言えませんが、マンションよりある程度費用を見なければならないケースが多いはずです。
戸建ての場合は購入後に固定資産税が発生することや、維持管理費用をすべて戸建ての所有者が負担することになる点も不動産売却において知っておきたいポイントになります。
・マンションは騒音や隣人の問題などの他コストの問題も
マンションは多数の人が生活していますから、騒音問題や隣人トラブルなどが発生する可能性があります。
また、不動産売却後もコストが発生する点も注意したいポイントです。
たとえばマンションの費用の他に駐車場を借りる費用や管理費、積立費などの支払いが必要になる可能性があります。
■最後に
不動産売却をするときはマンションと戸建ての特徴の違いを知っておくことが重要です。
特徴の違いによって不動産売却のターゲットにも違いが出ます。
戸建てとマンションの違いをおさえてよりスケジュールや事情に合った不動産売却計画を立てることが重要です。
マンションや戸建ての不動産売却は札幌不動産売却相談窓口へご相談ください。
