札幌の旧耐震性能の家は不動産売却できないの？
現在の耐震性能は1981年に施行されたもので、いわゆる「新耐震性能」と呼ばれるルールです。
新耐震性能が施行される前は旧耐震性能というルールがあり、不動産は旧耐震性能で建てられていました。
地震などの自然災害が頻発する近年、不動産の耐震性能は不動産売却において注目されるポイントのひとつになっています。
旧耐震性能の不動産は、耐震性能への不安から不動産売却が難しいともいわれているのです。
この記事では、札幌の旧耐震性能の家を不動産売却することの可否や、
旧耐震性能の家が不動産売却しにくいといわれる理由を説明します。
札幌の旧耐震性能の家は不動産売却できるのか
札幌の旧耐震性能の家は不動産売却できないと思うかもしれません。
結論からいえば、旧耐震性能の家だからといって、不動産売却できないわけではありません。
旧耐震性能の家でも「土地を使いたい」という人が建物の取り壊しを前提に購入することがあります。
この他に、リフォームして新耐震性能に合致させるかたちで使いたいという買主もいますし、
不動産会社が買主になって買ってくれるケースもあるのです。
また、「耐震基準適合証明書」を取得することで、第三者である買主にアピールして不動産売却することもできます。
札幌の旧耐震性能の家は「不動産売却できないだろう」と考えがちですが、そのようなことはありません。
不動産売却のターゲットやルートをしっかり考えることで、札幌の旧耐震性能の家でも売却可能です。
札幌の旧耐震性能の家を不動産売却したい場合は、
不動産買取などを実施している不動産会社に相談することをおすすめします。
札幌の旧耐震性能の家が不動産売却しにくい理由
札幌の旧耐震性能の家を不動産売却することは可能ですが、新耐震性能の家よりも不動産売却は困難な傾向にあります。
札幌の旧耐震性能の家の不動産売却が困難な理由は主に4つです。
・札幌の旧耐震性能の家は「すまい給付金」の対象外である
・札幌の旧耐震性能の家は「住宅ローン控除」の対象外である
・住宅購入資金の贈与税免除が基本的に受けられない
・地震保険の保険料が高額になってしまう
このように、旧耐震性能の家は、給付金や税制措置などの対象外になるなど、買主にとってデメリットがあるのです。
どうせ家を買うなら、札幌の新耐震性能の家を買おうという話になってしまいます。
加えて、旧耐震性能の家には「家が古い」という点で、買主は不安を持ってしまうのです。
地震などの自然災害が頻発している昨今、やはり安全性は重要な問題になります。
耐震性能の観点から、旧耐震性能の家よりも新耐震性能の家を購入しようと考える購入層は少なくありません。
よって、札幌の旧耐震性能の家の不動産売却は難しい傾向にあるのです。
最後に
札幌の旧耐震性能の家だからといって不動産売却できないわけではありません。
旧耐震性能の家でも不動産買取などで対処できますので、不動産会社に相談してはいかがでしょう。
札幌の旧耐震性能の家の不動産売却は、札幌不動産売却相談窓口にお任せください。
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