建物老朽化は建て直しと売却のどちらがいいの？

建てた当初は綺麗でも、年を重ねると建物は老朽化します。
老朽化した一戸建てやアパートは不動産売却してしまうか。
それとも建て直しをするか。
これは、不動産所有者にとって悩ましい問題です。
建物老朽化した不動産は建て直しか不動産売却か、メリットを比較しました。
札幌市の建物老朽化した不動産をどうするかは、どのような観点で決めたらいいのでしょう。

建物老朽化した不動産を建て直すメリット｜札幌市の不動産売却

建物老朽化した一戸建てやアパートは、建て直すのか、それとも不動産売却により換金するかが問題になります。
「建物老朽化した不動産をどうしたいか」を考えることや、建て直しと不動産売却のメリットを比較して
今後の計画を立てた上で決めることが重要です。

建物老朽化したアパートや一戸建てを建て直すメリットは「今後も使えること」です。
たとえば、実家の一戸建てが建物老朽化したとします。
将来的に実家に札幌市外に住んでいる子供が帰って来て住む可能性がある場合、建物老朽化した実家を
建て直すことでメリットがあると考えられるのではないでしょうか。

また、建物老朽化したアパートを所有していたとします。
このアパートは札幌市の中心地にあり、今後も収益物件として収益を生むと予想できました。
このケースにおいては、建物老朽化したアパートを建て直して、建て直し以上の収益を得ることができればメリットがあると言えます。

建物老朽化した不動産を建て直すメリットは「今後も使えること」と「建て直し費用以上の収益を生む可能性があること」です。

建物老朽化による不動産売却のメリット｜札幌市の不動産売却

建物老朽化による不動産売却のメリットは、「現金化できる」という点です。
また、「維持管理費用や税金の負担がなくなる」という点もメリットになります。

たとえば、建物老朽化した一戸建ての実家があったとします。
実家を所有している限り、維持管理費用や税金を負担しなければいけません。
家族はすでに札幌市の外に住んでおり、将来的に札幌市の実家を利用する予定はありませんでした。
この場合は、建物老朽化した一戸建てである実家を不動産売却するメリットが大きいと言えます。

建物老朽化した不動産の不動産売却には、現金化できる（現金を調達できる）というメリットもあります。
建物老朽化したアパートを所有している家族が療養や生活のための費用を欲していました。
建物老朽化したアパートには入居者も入居希望者もほぼいなかったため、不動産売却してまとまった現金を入手することに。
このように、建物老朽化した不動産を不動産売却することで、介護費や医療費、生活費などを工面することも可能です。

入居希望者や入居者がいる場合も、不動産売却によってメリットが得られるケースは少なくありません。
建物老朽化したアパートを、収益物件としてある程度の価値があるうちに別の不動産オーナーに不動産売却しました。
これも収益物件でメリットを得る1つの方法ではないでしょうか。

最後に

建物老朽化した不動産の建て直しと不動産売却には、それぞれメリットがあります。
建物老朽化した不動産の建て直しと不動産売却の選択は、「将来的な利用」や「まとまった費用の捻出が必要か」
「収益を生むか」などの観点で判断することが重要です。

札幌市と札幌市近郊の建物老朽化した不動産についてのお悩みは、札幌不動産売却相談窓口へお気軽にご相談ください。

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