空家処分をすると税金がかかるの？｜札幌の不動産売却
札幌の相続などに際して、今まで被相続人が住んでいた家が空家化することは、よくあることです。
相続人や親族などのうち誰かが住みたいという場合や、すでに相続不動産を買いたいという人が現われている場合は、空家処分が
容易かもしれません。
住みたいという相続人や親族がいない場合や、不動産を欲している人が見つからない場合、札幌の空家処分のために動くことが
必要になります。
札幌の空家処分で覚えておきたい空家処分の税金について解説します。
札幌の空家処分では、どのような
税金がかかるのでしょうか。
札幌の空家処分で知っておきたい税金の基礎知識
札幌の空家処分で知っておきたい税金は4種類あります。
空家処分や空家化する原因によって、課税状況も変わってくるため注意が必要です。
1.相続税
2.固定資産税
3.所得税
4.住民税
日本の相続ケース全体において、相続税が課税されるケースは全体の8％程度だと言われています。
100件の相続ケースがあった場合、そのうちの8件ほどに対して相続税の課税が行われる計算です。
空家化の理由が相続なら、空家も相続財産の1つに含まれます。
そのため、相続税の課税が問題になるのです。
相続税が100件中8件程度でしか課税が問題にならないことに対して、固定資産税は空家全てで問題になるという特徴があります。
固定資産税は不動産を持っていると課税の対象になるため、空家処分が完了するまでの間、固定資産税の負担について
考える必要があるのです。
もちろん、住んでいるか、札幌で空家になっているかを問わず課税対象になります。
札幌の空家処分では、相続税や固定資産税のほかに、所得税や住民税が問題になるのです。
札幌の空家処分では税金対策が重要になる
相続税は、相続財産に対しての課税です。
固定資産税は、不動産全般に対する課税になります。
対して所得税や住民税は、札幌の空家を空家処分したことによってはじめて課税が問題になる税金です。
札幌の空家を売却などの方法で空家処分すると、多くの場合、空家処分によって利益が出ます。
所得税や住民税は、空家処分の利益に対しての税金です。
札幌の空家を売却などで空家処分した場合、売却金額がそのまま懐に入るのだと思うかもしれません。
実際は異なります。
空家処分に必要な経費や利益に対する課税などがマイナスされるのが基本です。
利益の目安を立てても、税金によって不意打ち的に利益が減ることが少なくないため、札幌の空家処分では先に税金の
ことも視野に入れて空家処分計画を立てておくことが重要になります。
税金を視野に入れた札幌の空家処分計画を立てることで、税金によって目標金額と大きく乖離してしまうことを防止可能です。
最後に
札幌の空家は所持し続けても税金がかかり、手放しても利益などに対して税金がかかります。
空家処分を考えるときは税金負担も考えて空家処分計画を立て、税金部分を可能な限り明確にしておくことで
「空家処分に失敗した」という事態を防ぐことが可能です。
札幌の空家処分や空家処分の税金については、札幌不動産売却相談窓口へご相談ください。
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