●２０２６年度８月中古一戸建て成約状況について　その１

〇中央区における３ＬＤＫ以上のファミリータイプ成約状況

東日本不動産流通機構（レインズ）掲載の新耐震基準（昭和58年以降）の一戸建てが対象

１月：成約件数：７件　平均成約土地面積：175.42㎡（53.06坪）　

　　　平均成約建物面積：138.56㎡（41.92坪）　平均成約価格：4,480万円　

２月：成約件数：７件　平均成約土地面積：262.97㎡（79.55坪）　

　　　平均成約建物面積：205.51㎡（62.17坪）　平均成約価格：6,119万円

３月：成約件数：６件　平均成約土地面積：206.28㎡（62.40坪）　

　　　平均成約建物面積：141.43㎡（42.78坪）　平均成約価格：4,677万円

４月：成約件数：４件　平均成約土地面積：204.93㎡（61.99坪）　

　　　平均成約建物面積：148.66㎡（44.97坪）　平均成約価格：4,895万円

５月：成約件数：５件　平均成約土地面積：164.93㎡（49.89坪）　

　　　平均成約建物面積：164.20㎡（49.67坪）　平均成約価格：4,601万円

６月：成約件数：10件　平均成約土地面積：180.86㎡（54.71坪）　

　　　平均成約建物面積：142.65㎡（43.15坪）　平均成約価格：5,589万円

７月：成約件数：５件　平均成約土地面積：235.71㎡（71.30坪）　

　　　平均成約建物面積：170.17㎡（51.48坪）　平均成約価格：5,092万円

８月：成約件数：５件　平均成約土地面積：283.92㎡（85.88坪）　

　　　平均成約建物面積：189.69㎡（57.38坪）　平均成約価格：4,980万円

 

８月期の中央区の中古一戸建て成約状況に関してファミリータイプの成約件数は５件で、７月の成約件数と同じであった。

平均成約土地面積は283.92㎡（85.88坪）で７月の平均成約土地面積235.71㎡（71.30坪）より19.52㎡プラスと大きく上回った。

平均成約建物面積は189.69㎡（57.38坪）で７月の平均成約建物面積170.17㎡（51.48坪）と比べると27.52㎡プラスと大きく上回る面積であった。

平均成約価格は4,980万円と７月の平均成約価格5,092万円に比べると112万円マイナスと大きく下回った。

この状況は、成約価格が5,000万円台が１件、7,000万円台の成約が１件あったが、残りが4,000万円台が２件と3,000万円台が１件だったため平均成約価格が押下げられる結果となった。

 

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