安心売却トリプルA

センチュリー21 A-ハウスでは、お客様が安心して売却を進めていただけるように、独自のサポートサービス
「安心売却トリプルA」
をご用意しています。

A1：住宅ローンの悩みを解決！

札幌市内及び近郊で住宅ローンの支払が厳しい方、住宅ローンの支払を滞納している方の悩みを解決します。住宅ローンの滞納をそのままにしておくと、最終的には債権（＝貸したお金）を回収するために、借入先の金融機関（＝債権者）は、対象の不動産を差し押さえたり、競売にかけたりします。

そこで、「任意売却」という制度を利用すれば、競売を回避し、残債務負担も軽減することが可能です。

任意売却だからできる6つの可能性

１．市場価格に近い金額で売却が可能。だから、その分だけ残債を少なく、もしくはゼロにすることができる。
２．残債の返済方法は債権者との話し合いが可能。だから、無理のない返済計画を立てることができる。
３．債権者との話し合いにより、引越し費用の捻出が可能。だから、競売よりはるかに良い状態で新生活をスタートできる。
４．通常の不動産売却と変わらずに売却が可能。だから、周囲に任意売却だということを知られずに済む。
５．債権者と話し合い、売却金額の中から仲介手数料等の売却にかかる費用やマンションの管理費等滞納分、固定資産税等滞納分に充てることが可能。だから、お客様の負担がほとんどない。
６．場合によっては、親兄弟や親戚、投資家に買い取ってもらうことが可能。だから、家賃を払って住み続けることが可能。

こうした6つの可能性を実現できるかどうかは、債権者と直接交渉にあたる弊社のような不動産仲介業者の力量にかかっていると言えます。

A-ハウスでは業界経験の長いベテランスタッフが対応。豊富な経験からお客様に有利な条件で任意売却を進めていきます。

住宅ローンを滞納し催告書・督促状が届いた方、競売開始決定通知が届いた方。
諦めなくても大丈夫！「任意売却」を利用できる場合があります。
早急に下記より弊社A-ハウスまでご連絡下さい！
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A2：「もし売却できなかったら・・・」の悩みを解決！

不動産の売却依頼をいただきましたら、センチュリー21のネットワークを活用して、より早く、より高く売却できるよう販売活動を行ってまいります。

しかし、必ずしも期間内に物件が売れるわけではありません。当然、売れないということも起こりえます。

そこでA-ハウスでは、万が一お客様の不動産が売却できなかった時は弊社が買取をいたします。

弊社では売主であるお客様にとってなるべく良い条件での売却を目指して販売活動を行いますが、市況やエリア内の販売物件の影響などで物件によってはどうしても売却が長期化するケースもあります。

お客様によっては6ヶ月、9ヶ月と超過した後に「買取」を望まれる場合がありますが、その場合は長期間売れ残ったリスクがあるので買取価格はどうしても低くなってしまいます。

また、転居等の計画もいつ売れるかわからなくては予定も立たないですよね。

そこで弊社では事前に売主様へ買取価格を提示して、もし販売活動を開始してから3ヶ月経過しても物件が売れなかった場合に、事前に提示した価格にて買取をする「買取保証サービス」を行っています。


ただし、買取ありきではありません！

まず先に「買取ありき」ということではありません。売却が成立するまで最大限の努力をするのは当然で、売主のお客様にとって良い条件で売却が成立することを目指して販売活動を行います。

ただ、残念ながら3ヶ月が経過した後には事前の見積金額での契約となりますが、それでも前もってスケジュールがわかっているので引っ越しの予定も立てやすくなります。

なお、物件の条件によっては買取できない物件もあります。例えば、事故物件や傷みが激しい物件、築年数が30年以上経過している物件などです。詳しくは担当者へご相談ください。
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A3：「どうする？困った！」の悩みを解決！

A-ハウスでは下記のような色々なサービスで安心売却をサポートしています。

ハウスクリーニングサービス

ハウスクリーニング費用を弊社で負担します（※）。自分でお掃除をせずにすぐに引っ越しできます。
（※：ハウスクリーニングサービスは弊社と専任媒介契約を締結し、弊社規定の媒介価格を超える場合などが条件となります。詳細は担当者にご確認ください）

ハウスクリーニング業者の紹介

お掃除のプロが、プロの道具を使いお部屋をクリーニングしますので、清潔感がアップし、買主様への印象を高めることで早期売却につなげます。

弁護士・税理士など士業の紹介

弁護士・税理士・司法書士・土地家屋調査士など士業のご紹介もしています。弊社では士業の提携先も多数ございますので、お客様に最適な方をご紹介することも可能です。

リフォーム業者の紹介

傷んだクロスや襖、障子など部分的にリフォームすることで清潔感を高めて買主様への印象を良くすることもできます。こちらは複数の業者から相見積もりを取り、価格とサービスが最適な業者をお選びいただくこともできます。

荷物整理・遺品整理業者の紹介

不要な家財道具の整理や処分、遺品の整理などが必要な場合は専門業者をご紹介します。

解体業者の紹介

物件が古く解体し土地として売却する場合は専門業者をご紹介します。

引越業者の紹介

次のお住まいに引っ越しされる場合に引越業者をご紹介します。

既存住宅瑕疵保険業者の紹介

売却にあたり建物の品質をしっかりチェックしたい場合や住宅瑕疵保険付の良質な中古住宅として売却したいときにオススメします。これにより、建物に万が一のことがあっても、保証があるためお客様の大きな負担にならないなどのメリットがあります。ただし、昭和56年（1981年）6月1日以降に建築確認を受けた住宅であることや建物の状況により対象にならない場合がありますので、詳細は担当者にご確認ください。
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まとめると、A-ハウスで不動産の売却を依頼すると、

●住宅ローンの悩みを解決する！
●「もし、売却できなかったら・・・」の悩みを解決する！
●「どうする？困った！」の悩みを解決する！

という3つのサポートサービスがついています。

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