●２０２６年８月中古一戸建て成約状況について　その６

〇南区における３ＬＤＫ以上のファミリータイプ成約状況

東日本不動産流通機構（レインズ）掲載の新耐震基準（昭和58年以降）の一戸建てが対象

１月：成約件数：２件　平均成約土地面積：206.88㎡（62.58坪）　

　　　平均成約建物面積：104.09㎡（31.49坪）　平均成約価格575万円　

２月：成約件数：14件　平均成約土地面積：234.67㎡（70.99坪）　

　　　平均成約建物面積：130.31㎡（39.42坪）　平均成約価格1,950万円

３月：成約件数：12件　平均成約土地面積：257.27㎡（77.82坪）　

　　　平均成約建物面積：127.80㎡（38.66坪）　平均成約価格1,725万円

４月：成約件数：８件　平均成約土地面積：253.04㎡（76.54坪）　

　　　平均成約建物面積：123.87㎡（37.47坪）　平均成約価格2,436万円

５月：成約件数：６件　平均成約土地面積：209.91㎡（63.50坪）　

　　　平均成約建物面積：114.25㎡（34.56坪）　平均成約価格1,427万円

６月：成約件数：14件　平均成約土地面積：219.89㎡（66.52坪）　

　　　平均成約建物面積：127.20㎡（38.48坪）　平均成約価格2,374万円

７月：成約件数：15件　平均成約土地面積：258.22㎡（78.11坪）　

　　　平均成約建物面積：150.23㎡（45.44坪）　平均成約価格2,027万円

８月：成約件数：８件　平均成約土地面積：265.45㎡（80.30坪）　

　　　平均成約建物面積：150.23㎡（45.44坪）　平均成約価格1,421万円

 

８月期の南区に関しては、成約件数が８件で７月の成約件数15件と比べると半減した件数だった。

平均成約土地面積：265.45㎡（80.30坪）は７月の平均成約土地面積：258.22㎡（78.11坪）に比べ7.23㎡プラスと若干上回った。

また、平均成約建物面積：150.23㎡（45.44坪）は７月の平均成約建物面積：150.23㎡（45.44坪）と同じ面積であった。

平均成約価格：1,421万円は７月の平均成約価格：2,027万円に比べて606万円マイナスと大きく下回った。

この状況は2,000万円台の成約が１件、3,000万円台の成約が１件あったが、1,000万円以下の成約が３件、および1,000万円台の成約が３件あったことが、平均成約価格を大きく押下げた要因となった。

 

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