●２０２６年８月マンション成約状況について　その１

〇中央区における3ＬＤＫ以上のファミリータイプ成約状況

東日本不動産流通機構（レインズ）掲載の新耐震基準（昭和58年以降）のマンションが対象

１月：成約件数合計：44件　平均成約専有面積：86.89㎡（26.28坪）

　　　平均成約価格：3,492万円　成約平均坪単価：132.86万円

２月：成約件数合計：36件　平均成約専有面積：104.20㎡（31.52坪）

　　　平均成約価格：4,219万円　成約平均坪単価：133.85万円

３月：成約件数合計：35件　平均成約専有面積：87.67㎡（26.52坪）

　　　平均成約価格：4,901万円　成約平均坪単価：184.80万円

４月：成約件数合計：50件　平均成約専有面積：86.12㎡（26.05坪）

　　　平均成約価格：3,975万円　成約平均坪単価：152.60万円

５月：成約件数合計：42件　平均成約専有面積：82.98㎡（25.10坪）

　　　平均成約価格：3,334万円　成約平均坪単価：132.84万円

６月：成約件数合計：42件　平均成約専有面積：87.64㎡（26.51坪）

　　　平均成約価格：4,922万円　成約平均坪単価：185.68万円

７月：成約件数合計：33件　平均成約専有面積：86.08㎡（26.04坪）

　　　平均成約価格：4,054万円　成約平均坪単価：155.69万円

８月：成約件数合計：25件　平均成約専有面積：84.10㎡（25.44坪）

　　　平均成約価格：3,958万円　成約平均坪単価：155.56万円

 

８月の中央区マンションの成約件数は25件と、７月の成約件数33件と比べると大きく減った件数であった。

平均成約専有面積は平均成約専有面積：84.10㎡（25.44坪）で、７月平均成約専有面積86.08㎡（26.04坪）と比較すると1.98㎡マイナスと若干少ない面積となった。

平均成約価格は3,958万円で、７月平均成約価格：4,054万円に比べると、96万円マイナスと少し下回った。

平均成約坪単価は155.56万円で、７月平均成約坪単価155.69万円に比べると0.13万円マイナスとほぼ同じ単価であった。

この状況は5,000万円台の成約が２件、6,000万円台の成約が３件、8,000万円台の成約が１件あったが、1,000万円台の成約が２件、2,000万円台の成約が５件、3,000万円台の成約が６件と全体の52％を占めたことが平均成約価格を引下げた要因となった。

 

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