物件売却のQ&A

１．どれくらいの期間で売却してもらえるの？
２．家をきれいにしてから売るのとそのままで売るのでは価格に差がでるの？
３．専任媒介と一般媒介の違いはなに？
４．売却時に税金ってかかるの？
５．不動産のローンが残っているけれども売却はできる？
６．仲介手数料っていくらなの？
７．札幌以外の家や土地でも対応してくれるの？

１．どれくらいの期間で売却してもらえるの？

売主様のご売却理由によって価格、プランも変わってきますので、個々の売主様に合った販売スケジュールをご提案させていただきます。

２．家をきれいにしてから売るのとそのままで売るのでは価格に差がでるの？

基本的には現状売買となりますが、やはり綺麗な方が買主様の印象が良くなります。

しかし買主様は実際に内見した状況で検討致しますので、売主様が内装にかけられた費用が必ずしも全額回収出来るといものではございません。

価格については、私共がお部屋を内見させていただき、適切なアドバイスをさせていただき、売主様のご満足いただける価格をご提案致します。

３．専任媒介契約と一般媒介契約の違いはなに？

不動産会社に売却を依頼する時の媒介契約には、複数の仲介会社に依頼ができる「一般媒介契約」と1つの仲介会社にだけ依頼できる「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」というものがあります。

契約の種類によって仲介会社の売主様に対する義務、サービス等が変わってきますので、売主様へは内容をご説明のうえ成約への近道をご提案致します。

４．売却時に税金ってかかるの？

ご売却される不動産の使用用途、所有期間等により課税、非課税、税率が変わってきます。弊社提携の税理士と相談のうえアドバイスさせていただきますので、お気軽にご相談下さい。

５．不動産のローンが残っているけれども売却はできる？

売却は可能です。

基本的には残債額が売却価格を下回ることが前提となりますが、逆に残債額が売却価格を上回ることもございます。この様な場合には直ぐに売却という訳にはまいりませんので、ご相談のうえアドバイスさせていただきます。

６．仲介手数料っていくらなの？

よく見かけるのは【3％＋6万円】という表記ですが、実はこれは速算式と呼ばれる計算方法です。

本来なら200万円以下が5％で200万円を超えた部分が4％で残りが3％。全て足して消費税8％という計算方法を簡略化したものです。

仲介手数料の受領できる上限は法律で定められています。(以下をご参照下さい。)
1.売買価格(税抜)が200万円以下　　5％
2.売買価格(税抜)が200万円を超える部分～400万円まで　4％＋2万円
3.売買価格(税抜)が400万円を超える部分　　3％＋6万円

７．札幌以外の家や土地でも対応してくれるの？

ご相談させていただきます。

場所にもよりますが弊社で取り扱いが出来ない場合には、全道主要都市にあるセンチュリー21加盟店のご紹介、もしくは取引先不動産会社のご紹介を致します。