●２０２６年10月マンション成約状況について　その１

〇中央区における3ＬＤＫ以上のファミリータイプ成約状況

東日本不動産流通機構（レインズ）掲載の新耐震基準（昭和58年以降）のマンションが対象

１月：成約件数合計：44件　平均成約専有面積：86.89㎡（26.28坪）

　　　平均成約価格：3,492万円　平均成約坪単価：132.86万円

２月：成約件数合計：36件　平均成約専有面積：104.20㎡（31.52坪）

　　　平均成約価格：4,219万円　平均成約坪単価：133.85万円

３月：成約件数合計：35件　平均成約専有面積：87.67㎡（26.52坪）

　　　平均成約価格：4,901万円　平均成約坪単価：184.80万円

４月：成約件数合計：50件　平均成約専有面積：86.12㎡（26.05坪）

　　　平均成約価格：3,975万円　平均成約坪単価：152.60万円

５月：成約件数合計：42件　平均成約専有面積：82.98㎡（25.10坪）

　　　平均成約価格：3,334万円　平均成約坪単価：132.84万円

６月：成約件数合計：42件　平均成約専有面積：87.64㎡（26.51坪）

　　　平均成約価格：4,922万円　平均成約坪単価：185.68万円

７月：成約件数合計：33件　平均成約専有面積：86.08㎡（26.04坪）

　　　平均成約価格：4,054万円　平均成約坪単価：155.69万円

８月：成約件数合計：25件　平均成約専有面積：84.10㎡（25.44坪）

　　　平均成約価格：3,958万円　平均成約坪単価：155.56万円

９月：成約件数合計：39件　平均成約専有面積：84.66㎡（25.61坪）

　　　平均成約価格：3,333万円　平均成約坪単価：130.13万円

10月：成約件数合計：36件　平均成約専有面積：85.19㎡（25.77坪）

　　　平均成約価格：3,955万円　平均成約坪単価：153.46万円

 

10月の中央区マンションの成約件数は36件と、９月の成約件数39件と比べると若干下回る件数であった。

平均成約専有面積は85.19㎡（25.77坪）で、９月平均成約専有面積84.66㎡（25.61坪）とほぼ同じ面積となった。

平均成約価格は3,955万円で、９月平均成約価格：3,333万円に比べると、622万円プラスと大きく上回った。

平均成約坪単価は153.46万円で、９月平均成約坪単価130.13万円に比べると23.33万円プラスと大きく上回った単価であった。

この状況は1,000万円台の成約が６件、2,000万円台の成約が７件、3,000万円台の成約が10件あったが、4,000万円台の成約が３件、5,000万円台から9,000万円台の成約が８件、10,000万円台の成約が２件あったことが平均成約価格および平均成約坪単価を大きく引上げた要因となった。

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