新築戸建ＧＲＡＦＡＲＥ南区川沿１１条１丁目　新築戸建　

価格	1号棟：3,480万円（税込）　2号棟：3,480万円（税込）
所在地	札幌市南区川沿11条1丁目4-8，4-9	延床面積	1号棟：103.50（31.30坪）㎡　2号棟：102.67（31.05坪）㎡	土地面積	1号棟：168.99（51.11坪）　2号棟：168.99（51.11坪）㎡
交通	市営地下鉄南北線「真駒内」駅バス乗車17分「川添10条2丁目」停徒歩4分	築年月	2025（令和7）年11月中旬予定	間取り	1号棟：4LDK　2号棟：4LDK

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物件概要

所在地	札幌市南区川沿11条1丁目4-8，4-9	交通	市営地下鉄南北線「真駒内」駅バス乗車17分「川添10条2丁目」停徒歩4分
専有面積	㎡	バルコニー面積	㎡
建物構造	木造	建物階数	2階建
築年月	2025（令和7）年11月中旬予定	間取内容	1号棟：1F LDK16.0帖 洋4.5帖　2F 洋7.5帖 洋6.0帖 洋6.0帖　　2号棟：1F　LDK16.0帖　洋4.5帖　2F　洋8.0帖　洋5.2帖　洋5.2帖
部屋/区画番		総戸数
管理費		修繕積立金
管理形態		管理会社
施工会社	売主：タクトホーム㈱	都市計画	市街化区域
用途地域	第一種住居地域	土地権利	所有権
地目	宅地	建ぺい率	60％
容積率	200％	地勢	平坦
接道状況	１号棟：東側7.98ｍ公道に8.82ｍ接道　２号棟：東側7.98ｍ公道に9.37ｍ接道	現況	建築確認番号：１号棟：第SKK20252077号　2号棟：第SKK20252078号
引渡／入居時期	2025年11月下旬予定	駐車場	3台分のカースペース　（車種の制限あり）
設備・条件	都市ガス　給湯・暖房エコジョーズ　ベタ基礎　1・2階にトイレ　浴室乾燥機付　食洗機　シャワートイレ2か所　TVモニター付インターホン　浄水器内蔵混合シャワー水栓　パネルヒーター付　食洗器	取引態様	仲介
周辺環境	セイコーマートおぐら店：徒歩7分　ラッキー川沿店：徒歩5分　スーパーアークスサウス：徒歩12分　勤医協札幌みなみ診療所：徒歩6分　もなみ呼吸器内科クリニック：徒歩3分　愛全病院：徒歩8分　藻南公園：徒歩5分　川沿公園：徒歩8分　市立もいわ幼稚園：徒歩18分　もなみの里保育園：徒歩7分　藻岩南小学校：徒歩18分　南が丘中学校：徒歩17分	備考	長期優良住宅で最大30年の保証が可能（10年目以降は有料）　設計・建設住宅性能評価取得で安心（耐震等級３、断熱等性能等級5など）